État des lieux d’entrée
Il est réalisé lors de la remise des clés. Il décrit précisément le logement, ses équipements et ses compteurs afin de constituer la référence commune du bailleur et du locataire.
Location
État des lieux à Douai : entrée et sortie de location
Bailleur, agence ou locataire dans le secteur de Douai (Nord) : décrivez le logement en une minute, confirmez votre numéro par SMS et recevez une proposition pour un état des lieux réalisé par un professionnel.
La réponse essentielle
L'état des lieux décrit l'état réel du logement à l'arrivée et au départ du locataire. Joint au bail, il permet de justifier ou d'écarter une retenue sur le dépôt de garantie.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Repères locaux vérifiés
À Douai, bien documenter les logements des années 1950 à 1970
66 % des 15 000 DPE analysés à Douai portent sur des logements antérieurs à 1975. Dans ces résidences, les revêtements ont souvent été rénovés par étapes : l’état des lieux doit préciser la nature et l’âge apparent de chaque sol, peinture ou équipement.
La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 64 m². Les secteurs Quartier Place d'Armes et du Barlet et Quartier Place Carnot concentrent la plus forte part de bâti d’avant 1948 (52 % pour Quartier Place d'Armes et du Barlet). Le secteur Hameau de Dorignies compte davantage de maisons (56 %), avec des extérieurs à inclure au constat. Géorisques recense pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme ; toute trace d’humidité ou fissure visible à l’entrée mérite d’être photographiée et décrite. Chaque observation est rattachée à la bonne pièce pour faciliter la comparaison lors de la restitution des clés.
Sources locales : ADEME — échantillon de DPE analysés · Géorisques — rapport de la commune de référence.
Préparer la location à Douai : documents et recours
État des lieux et diagnostics : deux documents différents
Le constat décrit les pièces et les équipements au jour de l’entrée ou de la sortie. Il ne remplace pas le DPE ni les diagnostics joints au bail. Retrouvez les diagnostics immobiliers à Douai pour préparer les autres documents de la location.
Les données DPE citées dans les repères locaux correspondent à l’échantillon analysé, pas à un recensement des logements ni au nombre actuel de diagnostics. Les caractéristiques d’un échantillon ne prouvent pas l’état du logement visité.
En cas de désaccord sur le constat
Conservez le bail, les constats signés, les photographies et les échanges écrits. Une différence entre l’entrée et la sortie n’est pas, à elle seule, la preuve d’une dégradation imputable au locataire : la vétusté et l’entretien doivent être distingués.
Trouver l’ADIL compétente pour Nord. Ce lien permet de consulter les informations de conseil et les permanences ; il ne désigne pas un prestataire d’état des lieux.
Sources des repères : ADEME — base des DPE de logements existants · Géorisques — rapport de Douai.
La date de collecte exhaustive des profils locaux n’est pas établie ici. Les identifiants des anciennes lignes ADEME n’ont pas été archivés : une concordance avec un échantillon actuel ne certifie pas l’extraction historique. Le rapport Géorisques ne constitue pas une source pour les chiffres DPE ; un risque communal ne prouve pas un sinistre ni une obligation à l’adresse du logement.
Méthode des chiffres DPE : la surface est une médiane des surfaces renseignées, et non une moyenne arithmétique. Les parts d’ancienneté sont calculées parmi les diagnostics dont la période de construction est renseignée ; la catégorie « avant 1948 » ne permet pas de dénombrer précisément tous les logements construits avant 1949. Les quartiers sont issus d’un sous-échantillon géolocalisé, pas d’un recensement exhaustif.
Ce que couvre un état des lieux à Douai
Un constat pièce par pièce
Sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements et relevés de compteurs, avec photos datées et, en meublé, l'inventaire du mobilier.
Un document contradictoire
Établi en présence du bailleur et du locataire (ou de leurs représentants), il sert de référence pour comparer l'entrée et la sortie.
Des délais encadrés
Dépôt de garantie restitué sous 1 mois si l'état de sortie est conforme à celui d'entrée, sous 2 mois dans le cas contraire.
Des frais plafonnés
En 2026, la part du locataire pour l'entrée est limitée à 3,03 € TTC par m² habitable et à la moitié des frais. La sortie amiable ne lui est pas facturée ; le constat litigieux par commissaire de justice suit des règles différentes.
Entrée, sortie ou les deux : quelle demande choisir ?
État des lieux de sortie
Il est établi lorsque le locataire restitue les clés. La comparaison avec le document d’entrée permet de distinguer les éventuelles dégradations de la vétusté normale.
Entrée et sortie
Cette demande convient au bailleur ou au gestionnaire qui souhaite organiser les deux constats avec une présentation cohérente du logement et de ses équipements.
Questions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. Pour une location vide ou meublée, un état des lieux d'entrée et de sortie doit être établi et joint au bail (loi du 6 juillet 1989, article 3-2).
Combien paie le locataire quand un professionnel réalise l'état des lieux ?
En 2026, pour un état des lieux d'entrée réalisé par un professionnel, la part du locataire ne dépasse ni 3,03 € TTC par m² habitable, ni la moitié des frais facturés. L'état des lieux de sortie amiable n'est pas facturé au locataire. Si un constat par commissaire de justice est nécessaire faute d'état des lieux amiable et contradictoire, ses frais réglementés sont partagés par moitié.
Peut-on compléter l'état des lieux d'entrée après la remise des clés ?
Le locataire peut demander à le compléter dans les 10 jours suivant son établissement, et durant le premier mois de la période de chauffe pour les éléments de chauffage.
Comment se passe la confirmation de ma demande à Douai ?
Après le formulaire, vous recevez un code à 4 chiffres par SMS. Votre demande n'est transmise qu'une fois ce code saisi, ce qui évite les demandes erronées.
Sources : loi du 6 juillet 1989, article 3-2 — établissement et compléments du constat · Service Public — frais d’état des lieux, plafond 2026 et exceptions · décret n° 2016-382 — contenu et vétusté. Les délais de restitution du dépôt de garantie relèvent de l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989.