Diagnostic immobilier Hameau de Dorignies, Douai (59) : DPE, prix et obligations
1 234 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Hameau de Dorignies et publiés par l’ADEME. 10.2 % sont classés F ou G, 33.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 64 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 119 €.
Les étiquettes DPE du quartier Hameau de Dorignies
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 234
- classés F ou G
- 10.2 %
- classés E
- 13.3 %
- coût énergétique annuel
- 1 119 €
sur 15 000 à Douai
8.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
175 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Hameau de Dorignies et les diagnostics qu’il impose
- 33.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (33.1 % des diagnostics du quartier).
- 55.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Hameau de Dorignies
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 64 m², soit la tranche « Moins de 80 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Hameau de Dorignies comparé aux autres secteurs de Douai
Les 15 000 diagnostics de Douai sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Hameau de Dorignies en concentre 1 234, soit 8.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 64 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an contre 190 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Hameau de Dorignies | 1 234 | 10.2 % | 33.9 % | 1 119 € |
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 918 | 13.6 % | 25 % | 1 096 € |
| Quartier Résidence Gayant | 1 337 | 4 % | 38.9 % | 1 088 € |
| Quartier Place Carnot | 1 248 | 10.7 % | 29.7 % | 1 159 € |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 1 166 | 8.7 % | 41.3 % | 1 172 € |
Risques et état des risques applicables à Hameau de Dorignies
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Hameau de Dorignies que dans le reste de Douai. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Douai, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Douai a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1989 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), mouvement de terrain (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (40 250 habitants), le parc diagnostiqué représente 376 DPE pour 1 000 habitants à Douai.
Questions fréquentes — Hameau de Dorignies
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Hameau de Dorignies à Douai ?
126 diagnostics géolocalisés du quartier Hameau de Dorignies portent une étiquette F ou G, soit 10.2 % des 1 234 DPE du secteur, contre 8.6 % pour l’ensemble de Douai. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Hameau de Dorignies ?
33.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Hameau de Dorignies est-il plus énergivore que le reste de Douai ?
Le quartier Hameau de Dorignies compte 1.6 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Douai. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 119 €, contre 1 122 € sur l’ensemble de la commune.
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