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Anhiers · 59194

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Anhiers

Vous vendez ou louez un bien à Anhiers ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,8 km de Douai.

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Vente ou location à Anhiers : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Anhiers

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Anhiers, 98,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 60,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Anhiers, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Anhiers

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Anhiers :

Points à vérifier

  • Location (31,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maisons (98,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (28,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 82,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Anhiers : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Anhiers est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Anhiers

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Anhiers, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements d’Anhiers ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Anhiers totalise 351 logements, dont 94,9 % occupés à titre principal ; 5,1 % sont vacants et 0 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 98,9 % des logements et les appartements 0,6 % : la plupart des dossiers d’Anhiers concernent une maison individuelle.

31,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 20,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 82,9 % des résidences principales d’Anhiers d’avant 1991, dont 28,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 5,8 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Anhiers

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Anhiers pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 48,8 % des maisons servant de résidence principale à Anhiers ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Anhiers est passée de 8 % à 5,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Anhiers : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 5,4 % des résidences principales d’Anhiers comptent une ou deux pièces, 29,1 % trois ou quatre pièces et 65,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Anhiers

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4,8 % des ménages d’Anhiers ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,8 % depuis deux à quatre ans, 17,4 % depuis cinq à neuf ans et 61 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement d’Anhiers comparé à Douai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Anhiers compte 98,9 % de maisons et 31,2 % de locataires ; Douai en compte respectivement 42,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 28,7 % des résidences principales d’Anhiers datent d’avant 1946 (25,8 % à Douai) ; 5,1 % des logements sont vacants, pour 14,6 % à Douai.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Douai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Anhiers

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 18,2 % du parc diagnostiqué à Anhiers en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Anhiers : A 0 % ; B 0 % ; C 25,8 % ; D 37,9 % ; E 18,2 % ; F 6,1 % ; G 12,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 97 % de maisons parmi les DPE à Anhiers.

Taille médiane relevée dans les DPE : 88 m².

31,8 % des logements diagnostiqués à Anhiers se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Anhiers

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 66 DPE enregistrés à Anhiers, 8 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Anhiers

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Anhiers : 56,2 % gaz de ville ou réseau, 27 % électricité, 1,2 % fioul, 15,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Anhiers

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc d’Anhiers : 98,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 87,9 % d’avant 1975 (ADEME, 66 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 66 DPE à Anhiers. Parmi ceux dont l’année est connue, 60,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Anhiers

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Anhiers, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Anhiers est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant Anhiers.

Risques référencés à Anhiers dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre et affaissement minier.

Mérule à Anhiers : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Anhiers : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Anhiers (code INSEE 59007, 888 habitants), code postal 59194.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Anhiers et de Douai : 4,8 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Anhiers.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 66 diagnostics à Anhiers
  • Code officiel géographique 59007 (INSEE), code postal 59194
  • Géorisques pour Anhiers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Anhiers est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Anhiers (59194) fait partie du secteur couvert autour de Douai ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Anhiers ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Quels diagnostics pour louer à Anhiers ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Anhiers ?

12 logements classés F ou G sur 66 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Anhiers est-il plutôt locatif ?

31,2 % des résidences principales d’Anhiers sont occupées par des locataires et 67,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Anhiers ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Anhiers ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Anhiers ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Anhiers.

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