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Flers-en-Escrebieux · 59128

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Flers-en-Escrebieux

Vous vendez ou louez un bien à Flers-en-Escrebieux ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,5 km de Douai.

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Vente ou location à Flers-en-Escrebieux : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Flers-en-Escrebieux ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Flers-en-Escrebieux réunit le DPE, l’état des risques et, pour 74,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 201 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Flers-en-Escrebieux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Flers-en-Escrebieux

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Flers-en-Escrebieux :

Points à vérifier

  • Location (47,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maison individuelle (85,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (25,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 74,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Flers-en-Escrebieux

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Flers-en-Escrebieux est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Flers-en-Escrebieux

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Flers-en-Escrebieux a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Flers-en-Escrebieux ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 431 logements à Flers-en-Escrebieux : 92,7 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,9 % de logements vacants.

Informations techniques

85,5 % de maisons et 14,2 % d’appartements : Flers-en-Escrebieux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 47,4 % des résidences principales de Flers-en-Escrebieux, le parc HLM 31,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 74,2 % des résidences principales de Flers-en-Escrebieux d’avant 1991, dont 25,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,4 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Flers-en-Escrebieux

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Flers-en-Escrebieux compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 56,4 % des maisons et 25,5 % des appartements servant de résidence principale à Flers-en-Escrebieux ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Flers-en-Escrebieux : 147 en 2016 (6 %), 167 en 2022 (6,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Flers-en-Escrebieux ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Flers-en-Escrebieux selon l’INSEE : 7,1 % de studios et deux-pièces, 45,3 % de trois et quatre-pièces, 47,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Flers-en-Escrebieux

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,6 % des ménages de Flers-en-Escrebieux occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Flers-en-Escrebieux face à Douai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 85,5 % des logements de Flers-en-Escrebieux, contre 42,3 % à Douai ; les locataires occupent 47,4 % des résidences principales, contre 62,1 % à Douai.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 25,2 % des résidences principales de Flers-en-Escrebieux, contre 25,8 % à Douai ; la vacance atteint 6,9 %, contre 14,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Douai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Flers-en-Escrebieux

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 201 DPE à Flers-en-Escrebieux, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,2 %, contre 35,1 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 1 201 DPE enregistrés à Flers-en-Escrebieux : A 0 %, B 1,2 %, C 33,9 %, D 39,4 %, E 16,3 %, F 6,6 %, G 2,6 %.

Près de 25,1 % des logements diagnostiqués à Flers-en-Escrebieux sont des appartements ou des immeubles ; 74,2 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Flers-en-Escrebieux mesure moins de 74 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Flers-en-Escrebieux : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 82,7 %.

Connaître les échéances

Flers-en-Escrebieux : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 201 DPE enregistrés à Flers-en-Escrebieux, 31 affichent la lettre G, 79 la lettre F et 196 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Flers-en-Escrebieux

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Flers-en-Escrebieux (INSEE 2022) : électricité 19,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 69,1 %, fioul 2,4 %, autres énergies 8,7 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Flers-en-Escrebieux

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

74,9 % des logements diagnostiqués à Flers-en-Escrebieux ont été construits avant 1997, selon les 1 201 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Flers-en-Escrebieux : 34,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 201 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Flers-en-Escrebieux : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Flers-en-Escrebieux en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Flers-en-Escrebieux : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Flers-en-Escrebieux totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Flers-en-Escrebieux dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre et affaissement minier.

Flers-en-Escrebieux relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Flers-en-Escrebieux ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Flers-en-Escrebieux (5 424 habitants) est identifiée par le code INSEE 59234 et le code postal 59128.

Informations techniques

Distance entre les centres de Flers-en-Escrebieux et de Douai : 4,5 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Flers-en-Escrebieux.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 201 DPE recensés pour Flers-en-Escrebieux
  • Découpage INSEE : Flers-en-Escrebieux, code 59234, population 5 424
  • Fiche Géorisques de la commune 59234 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Flers-en-Escrebieux (59128) ?

Oui, Flers-en-Escrebieux fait partie des communes proches desservies depuis Douai. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Flers-en-Escrebieux ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Flers-en-Escrebieux est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Flers-en-Escrebieux ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Flers-en-Escrebieux sont-ils énergivores ?

9,2 % des logements diagnostiqués à Flers-en-Escrebieux sont classés F ou G, sur 1 201 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Flers-en-Escrebieux ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Flers-en-Escrebieux ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Flers-en-Escrebieux ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 31 DPE G sont recensés à Flers-en-Escrebieux par l’ADEME.

Autour de Douai

Communes proches desservies depuis Douai

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