Waziers · 59119
Diagnostics immobiliers|Sans engagementWaziers :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Waziers ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 1 km de Douai.
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Les diagnostics à prévoir à Waziers
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
43,6 % des logements diagnostiqués à Waziers sont antérieurs à 1948 et 88,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Waziers, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Waziers : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Waziers :
Points à vérifier
- 54,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 86,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 33,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 79,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Waziers
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Waziers est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Waziers : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Waziers a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Waziers : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Waziers totalise 3 041 logements, dont 93 % occupés à titre principal ; 6,9 % sont vacants et 0,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
86,1 % de maisons et 13,8 % d’appartements : Waziers reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 54,9 % des résidences principales de Waziers, le parc HLM 35,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 33,6 % avant 1946, 79,2 % avant 1991, 7,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Waziers est passée de 2 935 à 3 041 logements, soit +3,6 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Waziers
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Waziers compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 65,9 % des maisons et 47,4 % des appartements occupés à titre principal à Waziers. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Waziers ne bouge guère (6,9 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Waziers ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Waziers selon l’INSEE : 8 % de studios et deux-pièces, 43,7 % de trois et quatre-pièces, 48,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Waziers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,8 % des ménages de Waziers ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,7 % depuis deux à quatre ans, 18 % depuis cinq à neuf ans et 53,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Waziers face à Douai
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Waziers compte 86,1 % de maisons et 54,9 % de locataires ; Douai en compte respectivement 42,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 33,6 % des résidences principales de Waziers, 25,8 % à Douai. Logements vacants : 6,9 % contre 14,6 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Douai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Waziers en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 790 DPE à Waziers, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,7 %, contre 34,9 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Waziers (ADEME, 1 790 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 1 %, C 33,9 %, D 38,5 %, E 16,9 %, F 6,5 %, G 3,1 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 83 % de maisons parmi les DPE à Waziers.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 80 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Waziers est : gaz naturel ; le gaz chauffe 83,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Waziers
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 790 DPE enregistrés à Waziers, 56 affichent la lettre G, 117 la lettre F et 303 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Waziers
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Waziers (INSEE 2022) : électricité 14 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 77,5 %, fioul 2 %, autres énergies 6,5 %.
Informations techniques
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Waziers : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 790 DPE à Waziers) attribue 88,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
43,6 % des logements diagnostiqués à Waziers datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 790 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Waziers
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Waziers, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Waziers : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Waziers est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Waziers totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
7 familles de risques sont recensées à Waziers, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et risque industriel.
Waziers relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Waziers : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Waziers donnent 1 200 €/m² pour les maisons (70 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Waziers ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59654, code postal 59119, population légale 7 266 habitants.
Informations techniques
Waziers se trouve à 1 km à vol d’oiseau du centre de Douai.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 790 diagnostics à Waziers
- Découpage INSEE : Waziers, code 59654, population 7 266
- Géorisques, données communales de Waziers dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Waziers est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Waziers (59119) fait partie du secteur couvert autour de Douai ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Waziers ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Waziers est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Waziers ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Waziers sont-ils énergivores ?
9,7 % des logements diagnostiqués à Waziers sont classés F ou G, sur 1 790 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Waziers ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 041 logements à Waziers, dont 2 827 résidences principales. Les maisons en représentent 86,1 %, et 54,9 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Waziers ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Waziers ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Waziers ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 56 DPE G sont recensés à Waziers par l’ADEME.
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