Lambres-lez-Douai · 59552
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Lambres-lez-Douai :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Lambres-lez-Douai : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lambres-lez-Douai ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Lambres-lez-Douai réunit le DPE, l’état des risques et, pour 69 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 099 DPE).
Informations techniques
À Lambres-lez-Douai, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Lambres-lez-Douai ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Lambres-lez-Douai font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (38,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 86,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (16,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (74,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Lambres-lez-Douai : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Lambres-lez-Douai est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Lambres-lez-Douai
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Lambres-lez-Douai, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Lambres-lez-Douai
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Lambres-lez-Douai au recensement 2022 : 2 337 logements, 92,2 % de résidences principales, 7,4 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 86,7 % de maisons pour 13 % d’appartements, le dossier type à Lambres-lez-Douai est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
38,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 21,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 16,1 % avant 1946, 74,5 % avant 1991, 9,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 2 370 à 2 337 logements entre 2016 et 2022 (-1,4 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Lambres-lez-Douai
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Lambres-lez-Douai compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 55,4 % des maisons et 18,2 % des appartements servant de résidence principale à Lambres-lez-Douai ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 8,1 % des logements en 2016 à 7,4 % en 2022 (191 puis 173 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Lambres-lez-Douai ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Lambres-lez-Douai selon l’INSEE : 7,3 % de studios et deux-pièces, 35,3 % de trois et quatre-pièces, 57,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Lambres-lez-Douai ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,5 % des ménages de Lambres-lez-Douai occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Lambres-lez-Douai avec Douai
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Lambres-lez-Douai compte 86,7 % de maisons et 38,2 % de locataires ; Douai en compte respectivement 42,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 16,1 % des résidences principales de Lambres-lez-Douai, 25,8 % à Douai. Logements vacants : 7,4 % contre 14,6 %.
Plus de maisons qu’à Douai : les dossiers de Lambres-lez-Douai portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Lambres-lez-Douai en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Lambres-lez-Douai : 9,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 36,2 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Lambres-lez-Douai (ADEME, 1 099 DPE) s’établit ainsi : A 1,5 %, B 0,7 %, C 33,9 %, D 36,5 %, E 18,2 %, F 6 %, G 3,1 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 78,1 % de maisons parmi les DPE à Lambres-lez-Douai.
La moitié des logements diagnostiqués à Lambres-lez-Douai mesure moins de 81 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Lambres-lez-Douai est gaz naturel, et le gaz concerne 66,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Lambres-lez-Douai
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Lambres-lez-Douai 34 DPE classés G, 66 classés F et 200 classés E, sur 1 099 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Lambres-lez-Douai
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lambres-lez-Douai : 67,5 % gaz de ville ou réseau, 20 % électricité, 7,2 % fioul, 5,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 20 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Lambres-lez-Douai
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 099 DPE enregistrés à Lambres-lez-Douai, près de 69 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Bâti ancien à Lambres-lez-Douai : 17,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 099 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Lambres-lez-Douai : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Lambres-lez-Douai en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Lambres-lez-Douai est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Lambres-lez-Douai dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Lambres-lez-Douai : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Lambres-lez-Douai ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Lambres-lez-Douai, code postal 59552, 4 883 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
4,2 km séparent Lambres-lez-Douai de Douai, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lambres-lez-Douai.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 099 DPE de Lambres-lez-Douai issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59329, 4 883 habitants
- Géorisques, données communales de Lambres-lez-Douai dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Lambres-lez-Douai est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Lambres-lez-Douai (59552) fait partie du secteur couvert autour de Douai ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Lambres-lez-Douai ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Lambres-lez-Douai ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Lambres-lez-Douai ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Lambres-lez-Douai sont-ils énergivores ?
9,1 % des logements diagnostiqués à Lambres-lez-Douai sont classés F ou G, sur 1 099 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Lambres-lez-Douai est-il plutôt locatif ?
38,2 % des résidences principales de Lambres-lez-Douai sont occupées par des locataires et 60,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lambres-lez-Douai ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Lambres-lez-Douai ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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