Sin-le-Noble · 59450
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Sin-le-Noble (59450)
Diagnostics avant vente ou location à Sin-le-Noble : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Sin-le-Noble
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À retenir
D’après la base ADEME (3 751 DPE à Sin-le-Noble), le bâti d’avant 1997 représente 84,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Sin-le-Noble, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Sin-le-Noble
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sin-le-Noble :
Points à vérifier
- 46,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Maisons (77,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 26,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (81,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Sin-le-Noble
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Sin-le-Noble : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Sin-le-Noble : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Sin-le-Noble : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Sin-le-Noble : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Sin-le-Noble totalise 7 389 logements, dont 91,9 % occupés à titre principal ; 7,4 % sont vacants et 0,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 77,5 % des logements et les appartements 22,3 % : la plupart des dossiers de Sin-le-Noble concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 46,7 % des ménages de Sin-le-Noble sont locataires et 27,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 81,7 % des résidences principales de Sin-le-Noble d’avant 1991, dont 26,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,9 %.
Le parc est passé de 7 015 à 7 389 logements entre 2016 et 2022 (+5,3 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Sin-le-Noble
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Sin-le-Noble : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 62,1 % des maisons et 25 % des appartements occupés à titre principal à Sin-le-Noble. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Sin-le-Noble : 669 en 2016 (9,5 %), 549 en 2022 (7,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Sin-le-Noble
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 10,6 % des résidences principales de Sin-le-Noble comptent une ou deux pièces, 44,4 % trois ou quatre pièces et 45 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Sin-le-Noble
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 51,7 % des ménages de Sin-le-Noble occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Sin-le-Noble comparé à Douai
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 77,5 % des logements de Sin-le-Noble, contre 42,3 % à Douai ; les locataires occupent 46,7 % des résidences principales, contre 62,1 % à Douai.
Informations techniques
Côté ancienneté, 26,2 % des résidences principales de Sin-le-Noble datent d’avant 1946 (25,8 % à Douai) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 14,6 % à Douai.
Plus de maisons qu’à Douai : les dossiers de Sin-le-Noble portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Sin-le-Noble en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 8,9 % du parc diagnostiqué à Sin-le-Noble en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Sin-le-Noble (ADEME, 3 751 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 4,7 %, C 30,1 %, D 39,8 %, E 16,1 %, F 6,5 %, G 2,4 %.
Près de 32,4 % des logements diagnostiqués à Sin-le-Noble sont des appartements ou des immeubles ; 65,8 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 72 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Sin-le-Noble : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 64,3 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Sin-le-Noble
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Sin-le-Noble : respectivement 605, 243 et 90 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 751 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Sin-le-Noble
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Sin-le-Noble : 72,3 % gaz de ville ou réseau, 16,5 % électricité, 2,6 % fioul, 8,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Sin-le-Noble
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
62,8 % du parc diagnostiqué à Sin-le-Noble date d’avant 1975 et 84,6 % d’avant 1997, d’après 3 751 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Un repère local utile : 27,9 % du parc diagnostiqué à Sin-le-Noble a été construit avant 1948, sur 3 751 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Sin-le-Noble
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Radon à Sin-le-Noble : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Sismicité à Sin-le-Noble : zone 2 (sismicité faible).
Sin-le-Noble totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Sin-le-Noble : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Sin-le-Noble : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Sin-le-Noble : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Sin-le-Noble selon DVF 2025 : 1 410 €/m² pour les maisons (151 ventes) et 480 €/m² pour les appartements (22 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Sin-le-Noble ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Sin-le-Noble (16 076 habitants) est identifiée par le code INSEE 59569 et le code postal 59450.
Informations techniques
1,9 km séparent Sin-le-Noble de Douai, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 3 751 DPE de Sin-le-Noble issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59569, 16 076 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 59569 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Sin-le-Noble est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Sin-le-Noble (59450) fait partie du secteur couvert autour de Douai ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Sin-le-Noble ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Sin-le-Noble est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Sin-le-Noble ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Sin-le-Noble ?
333 logements classés F ou G sur 3 751 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Sin-le-Noble ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 389 logements à Sin-le-Noble, dont 6 793 résidences principales. Les maisons en représentent 77,5 %, et 46,7 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sin-le-Noble ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Sin-le-Noble ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 90 DPE G sont recensés à Sin-le-Noble par l’ADEME.
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