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EDL & DiagnosticFrance

Cuincy · 59553

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Cuincy

Cuincy fait partie des communes proches desservies depuis Douai : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Cuincy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 1 407 DPE enregistrés à Cuincy, 84,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Cuincy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Cuincy : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Cuincy font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 31,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maison individuelle (81,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 79,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Cuincy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Cuincy est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Cuincy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Cuincy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Cuincy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 984 logements à Cuincy : 94,9 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 81,2 % des logements et les appartements 18,6 % : la plupart des dossiers de Cuincy concernent une maison individuelle.

31,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 21,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 79,8 % des résidences principales de Cuincy d’avant 1991, dont 9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,2 %.

Le parc est passé de 2 841 à 2 984 logements entre 2016 et 2022 (+5 %).

Maison ou appartement

Cuincy : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Cuincy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

40,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 16,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Cuincy : 139 en 2016, 140 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Cuincy : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Cuincy (INSEE 2022), avec 56,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Cuincy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,9 % des ménages de Cuincy ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,8 % depuis deux à quatre ans, 14,9 % depuis cinq à neuf ans et 59,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Cuincy avec Douai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Douai, Cuincy se distingue par 81,2 % de maisons (42,3 % à Douai) et 31,9 % de ménages locataires (62,1 % à Douai).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9 % des résidences principales de Cuincy, contre 25,8 % à Douai ; la vacance atteint 4,7 %, contre 14,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Douai change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Cuincy en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Cuincy : 7,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 38,7 %.

Informations techniques

Répartition complète des 1 407 DPE enregistrés à Cuincy : A 0,1 %, B 5,5 %, C 33 %, D 38,7 %, E 15,1 %, F 5,6 %, G 1,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Cuincy : 45,9 % de maisons, environ 51,3 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Cuincy mesure moins de 72 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Cuincy est : gaz naturel ; le gaz chauffe 83,7 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Cuincy : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Cuincy : respectivement 213, 79 et 27 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 407 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Cuincy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 75,4 % des résidences principales de Cuincy se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 16,5 % à l’électricité, 2,9 % au fioul et 5,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Cuincy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Cuincy : 84,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 59,6 % d’avant 1975 (ADEME, 1 407 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Cuincy : 6,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 407 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Cuincy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Cuincy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Cuincy totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

4 familles de risques sont recensées à Cuincy, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Cuincy : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Cuincy : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Cuincy selon DVF 2025 : 1 800 €/m² pour les maisons (72 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Cuincy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Cuincy (code INSEE 59165, 6 467 habitants), code postal 59553.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,9 km de celui de Douai (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cuincy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 407 DPE recensés pour Cuincy
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59165, 6 467 habitants
  • Géorisques pour Cuincy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Cuincy (59553) ?

Oui, Cuincy fait partie des communes proches desservies depuis Douai. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Cuincy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire à Cuincy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Cuincy sont-ils énergivores ?

7,5 % des logements diagnostiqués à Cuincy sont classés F ou G, sur 1 407 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Cuincy est-il plutôt locatif ?

31,9 % des résidences principales de Cuincy sont occupées par des locataires et 67,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cuincy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Cuincy ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Cuincy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 27 DPE G sont recensés à Cuincy par l’ADEME.

Autour de Douai

Communes proches desservies depuis Douai

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