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EDL & DiagnosticFrance

Dechy · 59187

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Dechy

Pour un logement situé à Dechy (59187), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Dechy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Dechy ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

42,2 % des logements diagnostiqués à Dechy sont antérieurs à 1948 et 79,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Dechy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Dechy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Dechy font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 48,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 84 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (28 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (81 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Dechy : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Dechy est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Dechy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Dechy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Dechy : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Dechy au recensement 2022 : 2 184 logements, 94,4 % de résidences principales, 5,3 % de vacants, 0,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 84 % des logements et les appartements 15,9 % : la plupart des dossiers de Dechy concernent une maison individuelle.

48,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 33,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 28 % datent d’avant 1946 et 81 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Baisse du nombre de logements à Dechy : 2 220 en 2016, 2 184 en 2022 (-1,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Dechy : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Dechy offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 67,3 % des maisons et 15,7 % des appartements occupés à titre principal à Dechy. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Dechy est passée de 7,8 % à 5,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Dechy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Dechy selon l’INSEE : 7,7 % de studios et deux-pièces, 40,8 % de trois et quatre-pièces, 51,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Dechy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,6 % des ménages de Dechy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Dechy face à Douai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Douai, Dechy se distingue par 84 % de maisons (42,3 % à Douai) et 48,6 % de ménages locataires (62,1 % à Douai).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 28 % des résidences principales de Dechy, contre 25,8 % à Douai ; la vacance atteint 5,3 %, contre 14,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Douai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Dechy en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Dechy : 7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 45 %.

Informations techniques

Répartition complète des 1 268 DPE enregistrés à Dechy : A 0,5 %, B 0,8 %, C 43,8 %, D 33,1 %, E 14,8 %, F 4,7 %, G 2,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 71,8 % de maisons parmi les DPE à Dechy.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 76 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Dechy est : gaz naturel ; le gaz chauffe 84,3 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Dechy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 268 DPE enregistrés à Dechy, 30 affichent la lettre G, 59 la lettre F et 188 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Dechy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Dechy (INSEE 2022) : électricité 14,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 73,9 %, fioul 3,8 %, autres énergies 7,7 %.

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Dechy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

79,2 % des logements diagnostiqués à Dechy ont été construits avant 1997, selon les 1 268 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE de Dechy (1 268 dans la base ADEME) montrent que 42,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Dechy : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Dechy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Dechy : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Dechy est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Dechy.

Risques référencés à Dechy dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre et affaissement minier.

Mérule à Dechy : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Dechy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 59170, code postal 59187, population légale 5 338 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Dechy et de Douai : 3,5 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Dechy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 268 DPE de Dechy issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 59170 (INSEE), code postal 59187
  • Fiche Géorisques de la commune 59170 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dechy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Dechy (59187) fait partie du secteur couvert autour de Douai ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Dechy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Dechy est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Dechy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Dechy ?

89 logements classés F ou G sur 1 268 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Dechy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 184 logements à Dechy, dont 2 061 résidences principales. Les maisons en représentent 84 %, et 48,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Dechy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dechy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Dechy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 30 DPE G sont recensés à Dechy par l’ADEME.

Autour de Douai

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