Guesnain · 59287
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à Guesnain (59287)
Pour un logement situé à Guesnain (59287), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Guesnain : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
42,8 % des logements diagnostiqués à Guesnain sont antérieurs à 1948 et 91,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Guesnain, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Guesnain
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Guesnain :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 52,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 90,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (13,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 82,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Guesnain
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Guesnain est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Choisir sa prestation à Guesnain
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Guesnain, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Guesnain
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Guesnain totalise 2 109 logements, dont 93,3 % occupés à titre principal ; 6,6 % sont vacants et 0,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 90,9 % de maisons pour 8,1 % d’appartements, le dossier type à Guesnain est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
52,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 42,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,6 % datent d’avant 1946 et 82,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Guesnain : 2 047 en 2016, 2 109 en 2022 (+3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Guesnain : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Guesnain : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
47,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,9 % des logements en 2016 à 6,6 % en 2022 (141 puis 140 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Guesnain ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Guesnain (INSEE 2022), avec 49,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Guesnain : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Guesnain : moins de 2 ans pour 7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,8 %, 5 à 9 ans pour 17 %, 10 ans et plus pour 57,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Guesnain et Douai : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Douai, Guesnain se distingue par 90,9 % de maisons (42,3 % à Douai) et 52,5 % de ménages locataires (62,1 % à Douai).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 13,6 % des résidences principales de Guesnain, contre 25,8 % à Douai ; la vacance atteint 6,6 %, contre 14,6 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Douai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Guesnain en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Guesnain : 10,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 29,1 %.
Informations techniques
Répartition complète des 1 357 DPE enregistrés à Guesnain : A 0,5 %, B 0,7 %, C 27,9 %, D 40 %, E 20 %, F 9,3 %, G 1,6 %.
À Guesnain, 84,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 15,3 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 72 m².
83,3 % des logements diagnostiqués à Guesnain se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Guesnain : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Guesnain : respectivement 271, 126 et 22 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 357 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Guesnain
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 74,5 % des résidences principales de Guesnain se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17 % à l’électricité, 2,5 % au fioul et 5,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Guesnain
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Guesnain : 91,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 61,5 % d’avant 1975 (ADEME, 1 357 DPE).
Informations techniques
Bâti ancien à Guesnain : 42,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 357 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Guesnain
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Guesnain est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Guesnain totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, engins de guerre et affaissement minier.
Mérule à Guesnain : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Guesnain : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59276, code postal 59287, population légale 4 635 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Guesnain et de Douai : 4,7 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Guesnain proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 357 diagnostics à Guesnain
- Code officiel géographique 59276 (INSEE), code postal 59287
- Géorisques pour Guesnain : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Guesnain est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Guesnain (59287) fait partie du secteur couvert autour de Douai ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Guesnain ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Guesnain ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Guesnain ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Guesnain ?
148 logements classés F ou G sur 1 357 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Guesnain ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 109 logements à Guesnain, dont 1 967 résidences principales. Les maisons en représentent 90,9 %, et 52,5 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Guesnain ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Guesnain ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 22 DPE classés G à Guesnain.
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