Auby · 59950
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Auby :
vente et location
Auby fait partie des communes proches desservies depuis Douai : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Auby : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 941 DPE à Auby), le bâti d’avant 1997 représente 92,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Auby, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Auby : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Auby font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 48,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Maisons (87,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 32,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (86,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Auby
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Auby : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Auby : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Auby a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Auby
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 121 logements à Auby : 93,1 % de résidences principales, 0 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,9 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 87,1 % de maisons pour 11 % d’appartements, le dossier type à Auby est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
48,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 38,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 32,5 % datent d’avant 1946 et 86,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Auby : 3 064 en 2016, 3 121 en 2022 (+1,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Auby
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Auby offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
65,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 29,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Auby est passée de 4,9 % à 6,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Auby ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Auby comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 44,2 % ont cinq pièces ou plus, 49,1 % trois ou quatre, 6,7 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements d’Auby
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 56,9 % des ménages d’Auby occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement d’Auby comparé à Douai
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 87,1 % des logements d’Auby, contre 42,3 % à Douai ; les locataires occupent 48,7 % des résidences principales, contre 62,1 % à Douai.
Informations techniques
Avant 1946 : 32,5 % des résidences principales d’Auby, 25,8 % à Douai. Logements vacants : 6,9 % contre 14,6 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Douai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Auby : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 11,8 % du parc diagnostiqué à Auby en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Auby : A 0,2 % ; B 0,6 % ; C 29,6 % ; D 37,6 % ; E 20,2 % ; F 9,7 % ; G 2,2 %.
Les maisons représentent 77,2 % des DPE enregistrés à Auby, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Auby mesure moins de 74 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Auby est : gaz naturel ; le gaz chauffe 82,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Auby
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Auby 42 DPE classés G, 188 classés F et 392 classés E, sur 1 941 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Auby
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Auby : 74,2 % gaz de ville ou réseau, 14,6 % électricité, 2,5 % fioul, 8,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Auby
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 1 941 DPE recensés à Auby, 92,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
43,9 % des logements diagnostiqués à Auby datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 941 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Auby
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Auby, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Auby est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Auby.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre et affaissement minier.
Auby relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Auby
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Auby selon DVF 2025 : 1 390 €/m² pour les maisons (45 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Auby : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Auby, code postal 59950, 7 083 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Auby se trouve à 4,9 km à vol d’oiseau du centre de Douai.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Auby proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 1 941 DPE d’Auby issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 59028 (INSEE), code postal 59950
- Géorisques pour Auby : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Auby (59950) ?
Oui, Auby fait partie des communes proches desservies depuis Douai. Le devis se demande en ligne.
02Auby est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
03Que fournir au locataire à Auby ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Auby ?
230 logements classés F ou G sur 1 941 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc d’Auby est-il plutôt locatif ?
48,7 % des résidences principales d’Auby sont occupées par des locataires et 49,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Auby ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Auby ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Auby ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 42 DPE classés G à Auby.
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