Roost-Warendin · 59286
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Roost-Warendin (59286)
Vous vendez ou louez un bien à Roost-Warendin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,8 km de Douai.
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Les diagnostics à prévoir à Roost-Warendin
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Roost-Warendin, 79,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 27 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Roost-Warendin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Roost-Warendin
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Roost-Warendin font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 35,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Maisons (95 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (17,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 71,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Roost-Warendin
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Roost-Warendin est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Roost-Warendin
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Roost-Warendin (59286) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Roost-Warendin
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Roost-Warendin totalise 2 711 logements, dont 93,7 % occupés à titre principal ; 6,2 % sont vacants et 0,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 95 % des logements et les appartements 4,8 % : la plupart des dossiers de Roost-Warendin concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 35,3 % des ménages de Roost-Warendin sont locataires et 25,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,9 % datent d’avant 1946 et 71,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Roost-Warendin est passée de 2 652 à 2 711 logements, soit +2,2 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Roost-Warendin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Roost-Warendin compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 45 % des maisons et 20 % des appartements occupés à titre principal à Roost-Warendin. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 4,6 % des logements en 2016 à 6,2 % en 2022 (121 puis 167 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Roost-Warendin : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 5,1 % des résidences principales de Roost-Warendin comptent une ou deux pièces, 42,3 % trois ou quatre pièces et 52,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Roost-Warendin ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 60,8 % des ménages de Roost-Warendin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Roost-Warendin et Douai : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 95 % des logements de Roost-Warendin, contre 42,3 % à Douai ; les locataires occupent 35,3 % des résidences principales, contre 62,1 % à Douai.
Informations techniques
Avant 1946 : 17,9 % des résidences principales de Roost-Warendin, 25,8 % à Douai. Logements vacants : 6,2 % contre 14,6 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Douai change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Roost-Warendin
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Roost-Warendin : 110 logements F ou G, soit 7,3 % des 1 497 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Roost-Warendin : A 2,7 % ; B 1 % ; C 31,6 % ; D 41,8 % ; E 15,6 % ; F 5,1 % ; G 2,3 %.
À Roost-Warendin, 89,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 9,5 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Roost-Warendin mesure moins de 72 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Roost-Warendin : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 77,5 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Roost-Warendin : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Roost-Warendin 34 DPE classés G, 76 classés F et 234 classés E, sur 1 497 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Roost-Warendin ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Roost-Warendin : 64,1 % gaz de ville ou réseau, 23 % électricité, 2,6 % fioul, 10,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 23 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Roost-Warendin
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 497 DPE enregistrés à Roost-Warendin, près de 79,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Bâti ancien à Roost-Warendin : 27 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 497 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Roost-Warendin
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Roost-Warendin.
Familles de risques recensées par Géorisques à Roost-Warendin : inondation, séisme, engins de guerre et affaissement minier.
Roost-Warendin relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Roost-Warendin : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Roost-Warendin, code postal 59286, 5 956 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,8 km de celui de Douai (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Roost-Warendin.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 497 diagnostics à Roost-Warendin
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59509, 5 956 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 59509 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Roost-Warendin est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Roost-Warendin (59286) fait partie du secteur couvert autour de Douai ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Roost-Warendin ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Roost-Warendin est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Roost-Warendin ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Roost-Warendin est-il plutôt locatif ?
35,3 % des résidences principales de Roost-Warendin sont occupées par des locataires et 60,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Roost-Warendin ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Roost-Warendin ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Roost-Warendin ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 34 DPE classés G à Roost-Warendin.
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